針對目前南昌樓市調控政策三次升級，很多市民失去了購買(mǎi)普通住宅的資格，從而考慮投資不限購不限貸的公寓的市場(chǎng)情況，近日，聚仁國際營(yíng)銷(xiāo)總監張述民接受了搜狐焦點(diǎn)的獨家專(zhuān)訪(fǎng)。此次訪(fǎng)問(wèn)的主題是共同探討如何通過(guò)買(mǎi)公寓打響財富保衛戰。

　　在訪(fǎng)談過(guò)程中，張述民總監主要圍繞非住宅庫存壓力較大情況下，南昌的公寓發(fā)展現狀是怎樣的，未來(lái)前景如何，住宅限購對公寓的影響，什么樣的公寓適合投資，好的公寓應該具備怎樣的要素，怎樣的公寓要盡量避而遠之，以及樓市調控越來(lái)越緊，南昌是否出臺非住宅相關(guān)方面調控政策的預判等問(wèn)題，給出了非常獨到的見(jiàn)解。

　　張述民總監在訪(fǎng)談中表示，由于前兩年大量公寓產(chǎn)品的供應，目前南昌市的公寓庫存量較大，出清周期大于1年。但隨著(zhù)調控政策的出臺，今年非住宅市場(chǎng)也出現好轉，各區域的公寓去化情況都比較好。隨著(zhù)政策的引導，未來(lái)非住宅市場(chǎng)會(huì )持續轉暖，或迎來(lái)新的機遇期。住宅限購，無(wú)疑將更多的投資客引導至非住宅產(chǎn)品。在非住宅產(chǎn)品里，商鋪及寫(xiě)字樓的投資成本較高，需要一定的資金實(shí)力，而作為投資門(mén)檻最小的公寓，給了更多普通客戶(hù)投資空間，其投資的人群最廣，未來(lái)勢必成為非住類(lèi)產(chǎn)品投資的領(lǐng)頭羊。

　　他還說(shuō)，公寓仍處于較低的價(jià)格，具備極高的升值潛力與投資價(jià)值。好的公寓必須看以下三點(diǎn)：地段、產(chǎn)品、承租客群。公寓對地段的要求較高，好的地段才有較大的升值空間;其次看產(chǎn)品的功能性和獨特性，具備更多功能屬性，同時(shí)擁有獨特性，也是投資的重要因素，這就是近年LOFT產(chǎn)品受追捧的原因;最后是承租客群的分析，周邊是否有對應的承租客群，租客越多，未來(lái)的租金也就越高，這筆投資就成功了。從國務(wù)院重磅發(fā)布住房租賃新政，明確允許“商改住”起，加快商辦物業(yè)去庫存的步調就一直未停過(guò)，政府的方向其實(shí)已經(jīng)很明確了：保證人民的基本居住需求，將熱錢(qián)引導至住宅外的投資產(chǎn)品上。

　　通過(guò)此次接受搜狐焦點(diǎn)的專(zhuān)訪(fǎng)，讓更多網(wǎng)友們更加了解聚仁國際，同時(shí)，也希望張總監的專(zhuān)業(yè)分析和意見(jiàn)能為搜狐網(wǎng)友們的購房選擇提供更多的幫助。